【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】上海永慶房屋發(fā)布上海房市近況報(bào)告指出，近2個(gè)月上海住宅市場(chǎng)成交量逐漸上揚(yáng)，價(jià)格蠢蠢欲動(dòng)。特別是2011年1月上半月（截止到15日）上海成交一手住宅4338套，與12月上半月成交的4151套相比，上漲4.5%。1月上半月上海一手住宅成交均價(jià)23143元，與2009年12月同期相比上漲3.5%。因此，政府趕在春節(jié)前，發(fā)出「國(guó)八條」的升級(jí)版調(diào)控政策，勒制房?jī)r(jià)抬頭。

新「國(guó)八條」的出臺(tái)，表示大陸政府調(diào)控房?jī)r(jià)的堅(jiān)定決心。大陸政府一直全面監(jiān)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)，房?jī)r(jià)稍有抬頭，大陸政府就立即出擊調(diào)控。新版國(guó)八條與上次調(diào)控政策的最大差異在於，提高收納流動(dòng)性資金，再次緊縮信貸。

 新版「國(guó)八條」，概括起來(lái)，主要有4點(diǎn)：限購(gòu)、限貸、加稅、擴(kuò)大供應(yīng)量。其中，影響面最大的主要有以下6條：

1.貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭首付款比例提高1成，由原來(lái)的5成提高到6成，貸款利率不低於基準(zhǔn)利率的1.1倍。對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行差別化住房信貸政策情況的監(jiān)督檢查，對(duì)違規(guī)行為嚴(yán)肅處理。

2.全面限購(gòu)。本地人最高買(mǎi)2套住房。有2套及以上房限制本地再購(gòu)房。

3.對(duì)外地人或境外人士，能夠出具1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，最多只能買(mǎi)一套住房。無(wú)法提供1年納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，暫停購(gòu)買(mǎi)。

4.對(duì)購(gòu)房不足5年轉(zhuǎn)手交易的營(yíng)業(yè)稅按實(shí)際交易金額全額徵稅。

5.確定新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，並向社會(huì)公佈，有關(guān)部門(mén)根據(jù)規(guī)定對(duì)相關(guān)政府負(fù)責(zé)人進(jìn)行問(wèn)責(zé)。

6.嚴(yán)格住房用地供應(yīng)管理。增加土地供應(yīng)量，新建土地供應(yīng)量的70%必須用於建造保障性住房，提供給低收入群體。”

上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎認(rèn)為，新版「國(guó)八條」調(diào)控措施，規(guī)定二套房首付比例由5成提高到6成，再搭配嚴(yán)格的執(zhí)行限貸，這是針對(duì)投資客下重手。原本上次調(diào)控將二套房的首付比例調(diào)高到5成，投資客就受到影響，紛紛把購(gòu)買(mǎi)標(biāo)的物轉(zhuǎn)移到低總價(jià)、郊區(qū)的房子，造成這類(lèi)產(chǎn)品線住宅價(jià)格大漲。這次自備款提高到6成，加上嚴(yán)格的限購(gòu)限貸政策，對(duì)投資者而言，將嚴(yán)重影響他們的資金調(diào)配及購(gòu)房套數(shù)。上海市投資客高達(dá)6成，如果調(diào)控被完全落實(shí)，投資客將會(huì)被徹底打壓，勢(shì)必造成整體市場(chǎng)的萎縮。

據(jù)上海永慶房屋內(nèi)部統(tǒng)計(jì)資料顯示，68%客戶貸款購(gòu)房，其中貸款超過(guò)四成的占比高達(dá)70%。從這個(gè)比例看，新「國(guó)八條」出臺(tái)，約42%購(gòu)房者將直接受到影響。

另外，如果對(duì)住宅價(jià)格的控制嚴(yán)格落實(shí)問(wèn)責(zé)制度，可能會(huì)轉(zhuǎn)而變成大陸政府施壓開(kāi)發(fā)商降價(jià)，加上開(kāi)發(fā)商資金的萎縮，未來(lái)幾個(gè)月價(jià)格可能會(huì)下行。

這次調(diào)控距離上次政府政策出臺(tái)，時(shí)間週期緊密，這是大陸政府對(duì)房市的持續(xù)加碼。這8年來(lái)，大陸房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn)，引起民怨?？梢灶A(yù)見(jiàn)，由溫家寶主導(dǎo)的調(diào)控，未來(lái)會(huì)陸續(xù)出臺(tái)。以大陸目前的執(zhí)行力看，應(yīng)該會(huì)有相當(dāng)大的成效。

大陸領(lǐng)導(dǎo)者即將在2012年輪替，新領(lǐng)導(dǎo)班子將會(huì)在意他的施政政績(jī)。預(yù)計(jì)在領(lǐng)導(dǎo)班子更替這段時(shí)期內(nèi)，房市將不會(huì)有大的行情，甚至價(jià)格會(huì)作小幅修正。對(duì)於已經(jīng)錯(cuò)失好幾波買(mǎi)點(diǎn)的臺(tái)灣民眾，或許是一個(gè)入市的好時(shí)期。